房贷未还清时，能否出售房屋？我们可依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定来分析：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
简言之，您作为抵押人（房屋所有人），在房贷未还完（即房屋处于抵押状态）时，依法有权出售房屋，但需及时通知抵押权人（银行）。若银行认为转让可能损害其抵押权（如转让价格过低导致贷款无法收回），可要求您提前清偿债务或提存转让所得。因此，房贷未还清是可以卖房的，但需遵守法律规定并履行通知义务。
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房贷未还清时卖房，可能遇到以下特殊情况或例外情形：
1. 银行不同意提前还款或转按揭：尽管法律允许抵押人转让房屋，但银行可能因风险控制等原因，拒绝您提前还款或办理转按揭。若银行拒绝提前还款，您需自筹资金还清贷款，这可能带来较大资金压力；若拒绝转按揭且买方需贷款购房，交易可能无法完成。
2. 房屋市场价值低于房贷余额：若房屋售价不足以偿还剩余贷款（即“资不抵债”），您需用其他财产补足差额，否则银行可能追讨剩余债务。这种情况下，卖房不仅无收益，还可能背上额外债务，增加处理难度。
3. 买方贷款审批未通过：若买方需贷款购房但审批未通过，交易将中断，您需重新寻找买家，可能浪费时间、精力，甚至错过最佳出售时机。
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房贷未还清时卖房，需注意以下法律风险点：
1. 银行行使抵押权的风险：若未按法律规定通知银行，或银行认为转让损害其抵押权（如低价卖给亲友），银行有权要求您提前清偿债务或提存转让款。若您未按要求操作，银行可能通过诉讼拍卖、变卖房屋实现债权。
2. 房屋无法顺利过户的风险：房贷未还清的房屋处于抵押状态，未解除抵押前无法过户。若未先解决贷款问题，即使签订购房合同，也无法完成产权转移，可能导致买方解约并追究您的违约责任（如约定先付房款、待还贷后过户，但您未按时还贷）。
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关于“房贷未还清能否卖房”，答案是肯定的，但需先处理未还清的贷款问题。您可以选择以下方式：
1. 提前还清贷款：通过自筹资金、向亲友借款等方式凑齐剩余贷款，到银行办理提前还款并取得结清证明，再到不动产登记部门办理解押，房屋即可正常交易。
2. 办理转按揭：需经贷款银行同意（非所有银行支持），且买方需通过银行审批承接剩余贷款。具体可咨询您的贷款银行。
3. 买方全款购买并替您还贷：与买方协商，用购房款的部分金额替您偿还剩余贷款以解押，交易时需在合同中明确资金支付方式和时间，保障双方权益。

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